西裝領(lǐng)帶正襟危坐，講解起專業(yè)知識來滔滔不絕，擁有十年線下房產(chǎn)中介經(jīng)驗的小李轉(zhuǎn)型當(dāng)主播后，也延續(xù)了他一直以來的專業(yè)和嚴謹。

首先通過專業(yè)知識分享讓客戶有所考量，其次以高同理心換位思考，進行精準個性化推薦，最后則完善線下后續(xù)服務(wù)流程，讓客戶沒有后顧之憂，僅去年一年，小李單人銷售額便破億，成交量達百套左右。而這一套完善的流程，也為小李留住不少“回頭客”，“一年成交中，有三成都是老顧客介紹來的。”

隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，“看直播買房”也在年輕人中悄然流行。但商品房作為高客單價的大宗商品，交易額動輒上百萬，如何選擇值得信賴的主播？是否有既省力又安心的方式？小李在短短兩年內(nèi)通過賬號小李說房（快手ID：fangchan8866）為年輕主播們打樣。

專業(yè)短視頻科普構(gòu)建信任，直播僅半月賣出首套房

小李本名李亞文，今年31歲，來自河北廊坊。雖然年紀輕輕，但小李從事房產(chǎn)行業(yè)已有十載。

小李入行房地產(chǎn)行業(yè)源自一次機緣巧合。2012年初，貨車司機小李決定買房，“當(dāng)時想多了解一些房產(chǎn)知識，學(xué)著學(xué)著就邁入這行了。”

隔行如隔山，初換行業(yè)，小李面臨的最大困難是沒有客戶。在屢次碰壁中，小李逐漸明白：房產(chǎn)中介行業(yè)中客戶的維系，并非在于能否打點好關(guān)系，而是在于能否穩(wěn)定持續(xù)地輸出客戶所需要的專業(yè)知識。

找準方向，跟著老師踏實積累，小李的事業(yè)逐漸有了起色，僅半年便升為店長，五年后獨立帶領(lǐng)團隊，成立了屬于自己的中介門店。

然而，事業(yè)的上升卻在2020年驟停。受疫情影響，線下門店的生意相當(dāng)不景氣，而彼時線上經(jīng)濟的火熱，又給小李提供了一個新思路，“當(dāng)時身邊很多人都用快手購物，甚至我80多歲的爺爺也在玩快手，我意識到這將是一塊巨大的流量池。”

無論是線上還是線下，有人氣的地方就有生意。選定平臺后，小李從房產(chǎn)知識科普短視頻切入，布局自己的快手生意。

每天兩個作品，早晚固定時段發(fā)布，以自身北漂經(jīng)歷及行業(yè)從業(yè)者的專業(yè)知識作為根基，小李的房產(chǎn)科普視頻涉及租房、買房、賣方、二手房交易等方方面面。

隨著關(guān)注人數(shù)的增多，小李也應(yīng)粉絲要求，更新與實地探房相關(guān)的內(nèi)容，“比如老鐵在北京通勤，我就會根據(jù)他的需求介紹相關(guān)項目，包括周邊配套的設(shè)施、戶型等?！?/p>

短視頻的拍攝進展得十分順利，但半個月后的第一次直播卻讓小李緊張失措，“我對那次直播印象非常深，我的賬號已經(jīng)有1000粉絲了，開直播后卻只有兩個人，緊張到我自己趕緊把直播關(guān)了?！?/p>

小李明白，逃避不是辦法，而他也感受到了堅持的意義，“從兩個人、五個人到十個人，一點點長期積累，逐漸把自己打開了?！?/p>

每天晚上9點到12點連續(xù)三個小時，小李都會準時出現(xiàn)在直播間，“買房注意哪些事項？”“2022年下半年能不能買房？”“如何查征信？怎么還房貸省利息？”......小李直播的內(nèi)容干貨滿滿，與此同時，面對粉絲拋出的問題，他也能以專業(yè)分享迎刃而解。

隨著短視頻的持續(xù)輸出和常態(tài)化的專業(yè)直播，小李的直播間也涌入了更多粉絲，跟粉絲的互動從陌生到熟練，小李也完成了新手主播的蛻變，直播間平均場觀看量兩萬左右，直播間最高在線人數(shù)達四千人。開始直播半個月后，小李迎來了首單成交。

賣房還給找工作，以同理心換位思考和客戶當(dāng)朋友

線上交易本就是“陌生人交易”，再加上房子作為高單價商品一套上百萬，如何才能建立信任呢？在小李看來，信任是一件水到渠成的事，“我會站在客戶的角度去想他需要什么，他住在這里需要什么樣的配套設(shè)施，他的家人需要什么樣的東西?！?/p>

北京周邊環(huán)京地帶，居住著大量的北漂通勤者。相較于市內(nèi)高昂的房價及繁復(fù)的購房政策，環(huán)京地區(qū)房產(chǎn)成為北漂者熱衷的高性價比選擇。

以北三縣為例，每天通勤人員到四五十萬，購房者最為關(guān)心的便是通勤的便利程度；此外，預(yù)算和還貸壓力也是其關(guān)注的重要內(nèi)容。

小李的第一位快手客戶，便是典型的京郊通勤者，妻兒在老家邯鄲，自己工作在朝陽，買房是為了全家團聚?；谶@個需求，小李為其推薦了位于北三縣香河的優(yōu)質(zhì)房源。“大哥的要求是首付不能超過20萬，月供不能超過3000，香河這邊一是預(yù)算合適，二是通勤條件滿足，三是有很多省重點學(xué)校，能滿足孩子上學(xué)的問題。”

但最令客戶驚訝的，還是小李幫他妻子解決了工作問題?！八拮釉臼亲龇b生意的，我做司機時認識了很多老板，便打電話問他們?nèi)辈蝗比?。大哥知道后很驚喜，說沒想到我這么用心?！?/p>

針對客群特點，小李總能站在他們角度，為其推薦合適的房源，“很多在北京工作的年輕人只能在周邊地區(qū)買房，而他們可能也沒有時間照顧各個流程，因此我也會在手續(xù)流程上提供服務(wù)。”

專車接送、午餐住宿服務(wù)、專業(yè)選房師、貸款專員......貼心的一套龍服務(wù)，深刻考慮北漂一族的痛點，“不用客戶總是請假來回跑，我們一般在線上就把能解決的都解決了?！?/p>

輕松搞定稀缺房型，快手主播“光環(huán)”促進生意良性循環(huán)

自2020年接觸快手至今，小李的粉絲群體從天津、河北等本地客群擴展到了全國各地，客群畫像也穩(wěn)定在了40-60歲有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的環(huán)京地區(qū)用戶。

對比線下售房，兩年的快手房產(chǎn)主播經(jīng)驗讓小李作為從業(yè)者感受到了線上模式的更多好處，“相較于線下固定的市場和客戶，快手觸及的用戶群體更廣泛，宣傳效率和成交率也更高?！?/p>

而線上的高成交率也讓小李在行業(yè)內(nèi)打出了名氣，在房源的獲取上能有更優(yōu)質(zhì)的渠道和更多的便利，“一是開發(fā)商會提供我們內(nèi)部價格，更好的樓層和房源；二是涉及到定金、首付交付期等流程問題時，我和開發(fā)商之間有了更多的斡旋空間?！?/p>

渠道的優(yōu)勢以粉絲福利的形式反饋在直播間，進一步提高了小李團隊的線上吸引力，也加深了客戶對其的信任。

一次，一位衡水的客戶為方便通勤打算在京郊買房，結(jié)合客戶預(yù)算和實際需求，小李為其匹配了北三縣香河的一套房源。由于樓盤搶手，很多樓層未開盤前就已被預(yù)定，該客戶看中的樓層也不例外。而小李則憑借自身在快手平臺的影響力，幫助客戶爭取到了心儀房源，“開放商最后把那稀缺房源給到了我，客戶內(nèi)心也認證我們團隊非?？孔V，很有實力?！?/p>

與此同時，小李也會格外關(guān)注平臺購房福利?！翱焓址慨a(chǎn)將在11月18日上線年度大促活動‘快手購房節(jié)’，屆時我將和平臺其他房產(chǎn)主播、房產(chǎn)機構(gòu)與開發(fā)商為粉絲送上福利，參與用戶都有機會瓜分1億元購房禮金?！睋?jù)小李介紹，在為期一個月的活動期間，凡是參與活動者均有機會抽取最大8888元現(xiàn)金紅包，購房者還可以享受666元購房補貼。

專業(yè)能力強、責(zé)任心強、懂得換位思考、能耐心溝通，加之快手成熟的房產(chǎn)銷售模式，讓小李進入了良性的快手房產(chǎn)生態(tài)循環(huán)中。10個直播間面積共計500平米左右，20個人左右的團隊涵蓋主播、選房師、攝影師、剪輯師、貸款專員等多個工種，小李正在把快手主播事業(yè)往專業(yè)化方向發(fā)展。

未來，小李打算在粉絲量、直播內(nèi)容上繼續(xù)精進，通過平臺服務(wù)更多人，讓更多粉絲買到更好的房子。